很多企業(yè)都有為職工提供五險(xiǎn)一金福利，其中“一金”就是指住房公積金，想必大家都知道，住房公積金是可以用來(lái)貸款買房的，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率要低很多，不過(guò)公積金貸款有較多條件限制，例如辦理公積金貸款，對(duì)貸款額度就有限制，那么2萬(wàn)公積金余額能貸40萬(wàn)嗎？公積金貸款額度最高是多少？

公積金貸款額度與借款人個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，通常公積金貸款最高額度為借款人個(gè)人公積金賬戶余額的10倍至20倍。也就是說(shuō)，如果我們的個(gè)人住房公積金賬戶余額有兩萬(wàn)元，那么最高可以申請(qǐng)到的貸款額度是40萬(wàn)。

不過(guò)，值得注意的是，公積金賬戶余額只是影響公積金貸款額度的一個(gè)因素，除了按公積金賬戶有余額計(jì)算貸款額度外，還需要根據(jù)借款人的還款能力、所購(gòu)房屋的房?jī)r(jià)以及各地法規(guī)的最高限額來(lái)計(jì)算具體的貸款額度。

1、按償還能力計(jì)算：辦理住房公積金貸款，也需要借款人具備償還貸款本息的能力，所以在確認(rèn)貸款額度時(shí)，也會(huì)根據(jù)借款人的還款能力來(lái)確定，月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

2、房?jī)r(jià)計(jì)算：無(wú)論是辦理商業(yè)貸款還是公積金貸款，借款人都需要支付30%的首付款，所以我們可以貸款的最高額度為房屋總價(jià)的70%，例如房屋總獎(jiǎng)金為100萬(wàn)，那么住房公積金貸款額度最高為70萬(wàn)。

3、最高限額計(jì)算：各地住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款額度還有最高限額法規(guī)，不同地區(qū)住房公積金管理中心的最高限額有所不同，例如有地區(qū)住房公積金管理中心最高限額為40萬(wàn)，有的則是50萬(wàn)，還有地區(qū)分個(gè)人申請(qǐng)最高限額和夫妻共同最高限額，因此需要以自己當(dāng)?shù)貙?shí)際的方案為準(zhǔn)。通常以夫妻雙方名義申請(qǐng)住房公積金貸款，可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度要更高一些。