1、軍人在購(gòu)買家庭首套住房(意味著二套房不行)時(shí)，可不受單位駐地和家庭所在地限制，在全國(guó)各地申請(qǐng)軍人住房公積金貸款;(異地購(gòu)房是可以使用的!)

已辦理了住房商業(yè)貸款的軍人能否將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款?

★住房商業(yè)貸款和公積金貸款區(qū)別較大，貸款主體、對(duì)象、資金來(lái)源、利率和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體均不同。從軍隊(duì)實(shí)際情況看，不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，主要原因：一是全國(guó)只有部分城市出臺(tái)了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定;二是軍隊(duì)人員生活待遇標(biāo)準(zhǔn)一般不追溯，追溯時(shí)間和人員等都不好確定;三是軍人公積金貸款只能在五大國(guó)有商業(yè)銀行辦理，商轉(zhuǎn)公也只能是在此范圍，無(wú)法保障已經(jīng)在五大行以外銀行辦理貸款的軍人。

2、貸款利率按照國(guó)家住房公積金貸款利率同步調(diào)整，可享受地方人員同等優(yōu)惠利率(利率和地方是一樣的);

3、貸款限額就高不就低，申請(qǐng)地限額低于全國(guó)平均水平的按全國(guó)平均水平執(zhí)行，高于全國(guó)平均水平的按當(dāng)?shù)叵揞~標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，高房?jī)r(jià)地區(qū)官兵可申請(qǐng)更多貸款(限額按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)低于全國(guó)水平的，按全國(guó)平均水平執(zhí)行，北上廣深這些高房?jī)r(jià)地區(qū)能比其他地方貸款更多);

4、購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房或安置住房的，還可以商業(yè)銀行認(rèn)可的第三方擔(dān)保或其他動(dòng)產(chǎn)作抵押(除了商品房，部隊(duì)的政策房仍能使用公積金貸款，而且還可以抵押貸款)，解決了軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款擔(dān)保的“瓶頸”問(wèn)題。

　相關(guān)問(wèn)答

1《軍人住房公積金貸款管理辦法》實(shí)施的時(shí)間、意義?

答：經(jīng)中央軍委主席習(xí)近平批準(zhǔn)，《軍人住房公積金貸款管理辦法》目前印發(fā)全軍。《辦法》共10章39條，自2015年8月1日起實(shí)施。政策的出臺(tái)是貫徹落實(shí)習(xí)主席關(guān)于推動(dòng)軍民融合發(fā)展要求的重要舉措。對(duì)于拓寬軍人購(gòu)房籌資渠道，推進(jìn)軍人住房保障社會(huì)化，減輕軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)軍隊(duì)凝聚力、吸引力、激發(fā)官兵投身強(qiáng)軍興軍實(shí)踐具有重要作用。

2軍人住房公積金貸款適用人群?

答：現(xiàn)役軍官、文職干部和士官、軍隊(duì)管理的退休干部、士官。

3申請(qǐng)軍人住房公積金貸款應(yīng)具備的有關(guān)條件?

答：這里就有很多地方要考慮了。例如夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款;夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請(qǐng)軍人住房公積金貸款。等等;

在各大單位審批貸款人資格時(shí)，應(yīng)優(yōu)先批準(zhǔn)購(gòu)買商品住房、駐艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級(jí)、服務(wù)年限等因素。

一般在申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年;

(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%);

(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;

(5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件

4申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些材料?

答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料(參照地方人員)：

1、住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);

2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

3、所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;

4、合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

5、抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明;

6、住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

7、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;

8、借款人用于支付購(gòu)買住房首付款的自籌資金的有關(guān)證明;

9、住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

5住房公積金如何使用?

答：符合條件人員在購(gòu)買首套住房時(shí)，經(jīng)過(guò)所在大單位批準(zhǔn)，可向軍隊(duì)指定的商業(yè)銀行申請(qǐng)軍人住房公積金貸款，享受國(guó)家統(tǒng)一的住房公積
金貸款優(yōu)惠利率。(一手房公積金)

一、購(gòu)房憑證(票據(jù))的原件及復(fù)印件一份。

二、購(gòu)房協(xié)議合同原件及復(fù)印件一份。

三、公積金提取的本人銀行賬號(hào)證明及身份證復(fù)印件一份。

四、若是已婚，必須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，以及購(gòu)房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請(qǐng)住房公積
金使用權(quán)了。

6關(guān)于軍人住房公積金貸款比例有哪些?貸款年限是多少?償還情況?

答：一般借款人按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例，限額貸款不超過(guò)40萬(wàn)元;如果在購(gòu)房人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過(guò)40萬(wàn)元，就按照所在購(gòu)房地人民政府規(guī)定執(zhí)行;

貸款期限最長(zhǎng)為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過(guò)65年。

貸款擔(dān)保，購(gòu)買商品房的以所購(gòu)住房做抵押，購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房或安置住房的應(yīng)提供銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、保證等擔(dān)保;

貸款償還，按照合同規(guī)定如期還本利息，逾期貸款由銀行依法予以追還;貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房基金貸款利率，遇有住房公積金貸款利率調(diào)整時(shí)，軍人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。