公積金貸款相對(duì)于其他兩種常見的貸款方式的優(yōu)勢(shì)更明顯一些，那公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、公積金貸款政策

想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規(guī)定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對(duì)公積金貸款條件進(jìn)行了限制之外，還對(duì)公積金貸款的額度也進(jìn)行了限制。不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)比較高，公積金貸款額度就會(huì)稍微高一些，所以購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

2、首付款比例

不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說(shuō)，購(gòu)房者支付的首付款越多，那么購(gòu)房者對(duì)貸款額度的需求就要低一些。而每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，當(dāng)然限購(gòu)城市的首付款比例更高一些，如果購(gòu)房者在最低首付比例上還多準(zhǔn)備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶余額

根據(jù)公積金貸款額度的計(jì)算方式來(lái)看，公積金貸款額度的高低跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額也有很大的關(guān)系。現(xiàn)在大多數(shù)的城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，所以在當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策的最高額度限制內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、房產(chǎn)評(píng)估值

如果你購(gòu)買的不是期房，而是二手房，那么使用公積金貸款受到的限制就會(huì)低一些，但是貸款額度和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系。購(gòu)買二手房的話，二手房的評(píng)估值通常只能達(dá)到房產(chǎn)交易價(jià)格的八成左右，按照評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額度的話就會(huì)低很多。

5、購(gòu)房者年齡

購(gòu)房者的年齡大小也是影響公積金貸款額度的重要因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人的年齡為18－65周歲。而購(gòu)房者的年齡到了一定階段后，比如50歲左右了，其還款能力有限，銀行為降低放款的風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)降低購(gòu)房者的貸款額度。通常25－40周歲是銀行比較歡迎的貸款群體。

6、個(gè)人征信

征信在我們的現(xiàn)代生活中非常的重要，銀行也是非常看重個(gè)人征信的，如果購(gòu)房者的征信存在不良記錄或者是逾期還款的情況，申請(qǐng)貸款是很難被通過(guò)的，更不要說(shuō)能獲得公積金貸款更高的額度了。