房地產(chǎn)企業(yè)對于銀行的依賴可謂是絕無僅有的存在，開發(fā)商大多數(shù)其實(shí)沒有什么充足的資金從事房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)。近來以北京為代表的城市開始在銀行貸款方面逐步收緊對于開發(fā)商資金的供給，一方面在于調(diào)控房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展，一方面也是為扶持租賃市場做好資金的準(zhǔn)備！

北京市房地產(chǎn)按揭貸款市場在短短18個月內(nèi)承受了利率從基準(zhǔn)利率（年化4.90%）到年化5.38%的飆漲行情，一路上經(jīng)歷從八折到八五折、九五折、基準(zhǔn)無折扣，再到上浮5%甚至到如今的上浮10%的巨大單邊波動，如今首套房貸款利率相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上漲1.13倍之多，如此頻繁的利率上調(diào)，除了政策的“房住不炒”的考量外，又有多少是銀行自身利潤的成分？

即使在如此高頻的利率上調(diào)期間，房地產(chǎn)企業(yè)貸款的積極性依舊高亢，2018年第一季度房地產(chǎn)貸款新增資金高達(dá)1.9萬億元，從數(shù)據(jù)上，雖然同期比例相對下滑了0.2%，但是在如今的高壓高頻的利率下，這表示房地產(chǎn)企業(yè)貸款的積極性只有增加沒有減少！到底房企面臨著如何巨大的資金壓力？

項(xiàng)目開盤就要錢，這是開發(fā)商必須解決的首要問題（）尚且不談如今企業(yè)項(xiàng)目申報(bào)的各種壓力），目前境內(nèi)境外融資貸款利率和環(huán)境逐步嚴(yán)峻，海外融資成本已經(jīng)水漲船高：房企海外發(fā)債平均成本為6.67%，比2017年全年的6.27％高出0.4個百分點(diǎn)，比2016年更是大幅度提升1.74個百分點(diǎn)。還有特別的，如毅德國際5月9日發(fā)行1.3億美元債券其利率成本高達(dá)12%，即使這樣的困境下房企卻還處于全面擴(kuò)展規(guī)模的戰(zhàn)役中！但是，當(dāng)房企在收拾完戰(zhàn)場后，剩下的獲勝者會如何收割樓市這塊戰(zhàn)場？