這不是覺(jué)不覺(jué)的問(wèn)題，而是要看具體的貸款合同。一般情況下，房貸利率會(huì)跟隨央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，但不會(huì)跟隨商業(yè)銀行自身的貸款利率調(diào)整而調(diào)整。

房貸合同在早期的時(shí)候出現(xiàn)過(guò)固定利率，即貸款利率不隨任何條件改變而改變，貸款利率直到還完貸款都保持不變。這種房貸合同貸款利率就不會(huì)隨央行貸款基準(zhǔn)利率的變化而變化。

然而，如今的貸款合同一般為浮動(dòng)利率貸款合同，這樣不管銀行還是貸款者都可以有效的規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，不至于因利率水平波動(dòng)較大導(dǎo)致銀行或貸款者吃虧。

但是浮動(dòng)利率并不會(huì)跟隨商業(yè)銀行自身運(yùn)營(yíng)調(diào)整貸款利率而調(diào)整，比如貸款利率上浮10%，是永遠(yuǎn)跟隨央行貸款基準(zhǔn)利率保持上浮10%，并不會(huì)因商業(yè)銀行自身上浮20%調(diào)整而調(diào)整。

比如房貸利率是貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，那么目前貸款利率就是4.9%*110%=5.39%。而如果今年進(jìn)行加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從4.9%調(diào)整為5%，那么通常明年1月1日起貸款利率調(diào)整為5%*110%=5.5%。

但是并不會(huì)因商業(yè)銀行自身貸款利率調(diào)整為5.88%（上浮20%，4.9%*120%）而改變，依舊為5.39%（依舊上浮10%）。