對于需要貸款額度在城市公積金最高貸款額度之內(nèi)的購房者來說，申請公積金貸款當然是最為劃算的，比較在7折優(yōu)惠利率取消后，公積金貸款跟商業(yè)貸款直接的利率差變大，公積金貸款能省下更多的錢。
公積金住房貸款最劃算
因此，對于首套房使用商業(yè)貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑是最劃算的。
1、公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯
公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚沒有明顯變化。
另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
2、變更還款方式省息劃算
對于還款能力較強、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數(shù)銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區(qū)別在于：
前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;
后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。
而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。