分為是否取得產(chǎn)權(quán)證或正在還貸中。

如果已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證(房屋產(chǎn)權(quán)證)，出售程序與所有商品房出售程序一樣。

如果是正在還住房公積金貸款中或沒有取得不動產(chǎn)權(quán)時(shí)，計(jì)劃出售用公積金貸款買的商品房，應(yīng)該一次性還清公積金貸款后，取得商品房不動產(chǎn)權(quán)證，方可出售此商品房。

這里有個(gè)資金鏈斷檔的問題。即在沒有出售商品房之前辦理產(chǎn)權(quán)證，需要當(dāng)事人把所有住房公積金貸款還款余額及利息一次性還清，才有可能提取或辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

因此，當(dāng)事人在計(jì)劃出售公積金貸款商品房之前，應(yīng)與購房人協(xié)調(diào)讓其先支付足額的公積金貸款份額后，當(dāng)事人先還清全部公積金貸款，提取到商品房不動產(chǎn)權(quán)證，再讓購房人一次性付清購房款。

這件事能做，但存在一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。

能做是因?yàn)橛霉e金貸款時(shí)房價(jià)較低，現(xiàn)在房價(jià)巳經(jīng)翻了幾番了。當(dāng)事人售房是看到了巨額利潤或嫌房子有些小、地理位不太理想、或不是電梯房。購房人覺得依現(xiàn)在總體房價(jià)而言，此商品房也不是很貴。

理財(cái)序認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)問題是房屋出售后過戶時(shí)要繳過戶費(fèi)(原規(guī)定居住五年過戶不繳過戶費(fèi)，現(xiàn)在調(diào)為二年了)。