銀行收緊房貸，可以從兩個方面來看。一方面，確實是樓市調(diào)控收緊的表現(xiàn)，也是樓市調(diào)控加強的需要。因為，每一輪的房價上漲，都與銀行提供過量資金支持是分不開的，是給予了房價上漲足夠的財力支持。如果沒有信貸資金的支持，房價很難出現(xiàn)這樣幅度的上漲。所以，遏制房價上漲，防止市場過熱，必須從銀行資金上入手，收緊資金。

而事實是，從近兩年來的實際情況看，收緊的不只是房貸，也包括給開發(fā)商的資金。可謂多管齊下。也正是銀行資金收緊了，樓市才逐步趨于穩(wěn)定，房價上漲的動力受到遏制。很明顯地，上漲的幅度要比過去小了，上漲動力也弱了。所以，收緊信貸是樓市調(diào)控不可忽視的重要手段。

另一方面，也是銀行防風(fēng)險的需要。近年來，由于在信貸資金投放過程中過度向樓市傾斜，導(dǎo)致房價不斷上漲。而在向開發(fā)商投放資金受到約束的情況下，給居民發(fā)放購房貸款，卻在去年一段時間過度寬松，一段時間銀行的新增貸款也主要靠個人房貸支撐。顯然，又出現(xiàn)了個人房貸投放過熱的現(xiàn)象，繼而引起了管理層的重視。從今年起開始收緊房貸，且房貸利率不斷提高。

由于過度向樓市投放資金，不僅會使資金資源配置失衡，也會給金融留下太多風(fēng)險。美國的次貸危機，就是金融過度支持購房造成的。所以，房貸，也不是銀行看空房地產(chǎn)，而是自身防風(fēng)險需要。否則，會風(fēng)險越積越大。

總之，理財序認為，收緊房貸是事實，但決不是銀行看空房地產(chǎn)。房地產(chǎn)作為解決居民住房問題的載體，只要市場有需求，就不存在看空的問題。看空的，只有投資者和股民。對居民來說，房價不再大漲，才是最好的結(jié)果。