首先我們要來(lái)看一下為什么會(huì)有資金托管這個(gè)服務(wù)的存在，那就是買賣雙方之間的不了解，賣房擔(dān)心買房不履行約定，同時(shí)買房也擔(dān)心自己的錢出現(xiàn)問(wèn)題。所以現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中采取找第三方機(jī)構(gòu)（也就是銀行）進(jìn)行資金托管的方式來(lái)化解買賣雙方的不信任是非常常見(jiàn)的事情。

我們?cè)賮?lái)看一下托管的流程：

一、無(wú)貸款的交易。

（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

（2）買方至托管銀行繳納托管資金

（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

（4）過(guò)戶成功后，在過(guò)了凍結(jié)期限后，銀行把該筆資金劃入賣方手中；如果出現(xiàn)交易問(wèn)題，則這筆資金不會(huì)進(jìn)入賣方賬戶，相當(dāng)于托管機(jī)構(gòu)保障了買房的資金安全。

二、有貸款的交易

（1）簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議

（2）買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請(qǐng)貸款

（3）銀行審批及發(fā)放貸款

（4）買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記

（5）如果過(guò)戶成功，貸款申請(qǐng)金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶；如果過(guò)戶失敗或者貸款審批出現(xiàn)問(wèn)題，該筆資金退給買方，不至于出現(xiàn)首付款糾紛。

所以從上邊的交易流程可以看到，采用托管不僅是保護(hù)賣房也是保護(hù)買房的資金安全，畢竟在這個(gè)過(guò)程中是賣方先把房子過(guò)戶給買房，還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任，最后可能造成交易失敗，而找一個(gè)和自己都沒(méi)有關(guān)系的第三方做資金托管則是最穩(wěn)妥的辦法。其實(shí)日常生活中我們也都會(huì)用到資金托管，比如您在淘寶上的交易，也是先進(jìn)入資金托管賬戶，賣家發(fā)貨您收到后再確認(rèn)收到貨物然后托管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現(xiàn)在運(yùn)用到了房屋的交易中原理上是一樣的，題主的擔(dān)憂是不必要的。