銀行虧本當然是假的，但是拿虧本當借口漲利率很自然。
之所以說銀行不會虧本，是因為我國的存貸款息差本來就比較高，房貸即便是普通人能拿到利率最低的貸款，銀行依然有一兩個百分點的凈息差收益。
以央行基準利率4.90%為例，即便是買房早，合同是八折利率，也就是3.92%，銀行依然有利可圖。要知道活期存款利率只有0.3%左右，活期存款金額龐大。而一年期存款利率只有1.75%，上浮后也不會超過2.3%。利率較高的三年期存款上浮后也不過是3.5%左右。
2019年利率最高的是20萬元起存的大額存單，較之央行基準利率上浮55%，三年期大額存單利率最高能達到4.2625%。如果買房時簽署了折扣利率，與大額存單利率相比看起來確實好像銀行沒賺到什么錢。但是，注意但是，兩者是不能相比的，畢竟銀行也不是拿著大額存單的錢來放房貸，也許還會投放了利率更高的貸款。
如果房貸利率很高，銀行會主動降房貸嗎？顯然是不會的。銀行是逐利的金融機構，為了賺取傭金也會推銷保險，結果讓存款變成了保險，當然還會為了更高的利息收益裝可憐，誘導客戶配合著簽署新的合同，交更多利息。
房價快速上漲的二十年，銀行從中受益頗豐，而房貸也是最為穩定安全的貸款品種。隨著房地產黃金時代結束，一旦房價出現較大幅度下降，銀行壞賬必然增加，銀行的好日子一去不復返。
做人，要講信用。跟銀行談利率，還是要拿合同條款來說事，當初怎么約定的，就怎么約定。不管裝的多可憐，消費者沒有必要為銀行多賺還是少賺做出讓步。