昆明公積金貸款政策具體如何呢?想必大家都很想了解吧，今天我們就一起來看看相關資訊吧!

10月25日晚，昆明市住房公積金管理中心連夜發(fā)布公告，宣布放寬住房公積金個人住房貸款受理條件。

公告稱，在云南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內購買自住住房時，可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，但套數認定仍按原來的規(guī)定執(zhí)行。

這一政策自10月26日起正式執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。

昆明作為一個房地產庫存較高的三線城市，加速去庫存仍是當務之急。易居研究院發(fā)布的70城住宅庫存報告顯示，截止6月底，昆明商品住宅庫存總量為847萬平方米，其中1-6月共消化庫存325萬平方米，平均去化周期為15.6個月，商品住宅庫存總量環(huán)比下降4.9%。

此前，云南省發(fā)布的 供給側結構性改革去庫存的實施意見 、 云南省商品房去庫存實施方案 等文件，也均要求該省各州市積極實行住房公積金異地貸款政策，該省部分州市隨后實施。

不過，昆明卻一直 按兵不動 。按照昆明過去執(zhí)行的住房公積金政策，云南省內其他州市工作的職工在昆明購房時，辦理住房公積金異地貸款業(yè)務時仍必須擁有昆明戶籍人口。

根據昆明市房產信息網數據統(tǒng)計，上半年昆明新房成交53030套，成交面積445.43 ;上半年新增預售面積458.73萬方，批售比為0.94，庫存降26.49萬方。另據克而瑞房價點評網統(tǒng)計數據顯示，上半年昆明樓市住宅(含普通住宅和別墅)成交金額為2611.28億元，與2015年上半年的247.85億元相比，暴漲953.6%。

此番，昆明放寬樓市調控政策，明顯有進一步推進去庫存的目的。分析人士也指出，當全國核心一二線城市 限購限貸 后，樓市需求勢必會外溢到其他城市，包括昆明在內的中西部的二三線城市、非一線城市周邊的三四線城市等，有望將成為新一輪的樓市熱點。

延伸閱讀：昆明市住房公積金2016年年度報告

根據國務院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規(guī)定，經昆明市住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)將昆明市住房公積金2016年年度報告公布如下：

一、機構概況

(一)住房公積金管理委員會

昆明市住房公積金管委會有30名委員。2016年，召開兩次全體會議，書面征求全體委員意見四次，審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況，并對其他重要事項進行決策，主要包括《昆明市住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款首付款比例的請示》、《昆明市住房公積金2015年年度報告》、《昆明市住房公積金管理中心關于調整公積金個人住房貸款申請條件的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關于調整住房公積金相關使用政策的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關于繼續(xù)執(zhí)行住房公積金個人住房貸款最高額度等相關政策的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款受理條件的請示》、《昆明市住房公積金管理中心2016年工作總結及2017年工作計劃》等事項。

(二)昆明市住房公積金管理中心

昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱昆明中心)為隸屬于昆明市人民政府不以營利為目的的事業(yè)單位，主要負責昆明市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前昆明中心內設10個處室，下設1個分中心和16個管理部。從業(yè)人員183人,其中，在編166人，非在編17人。

(三)云南省省級職工住房資金管理中心

云南省省級職工住房資金管理中心(以下簡稱省級中心)為云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳下屬的不以營利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負責省級機關事業(yè)單位、中央駐昆單位和國有企業(yè)等單位職工住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前省級中心內設7個科室。從業(yè)人員61人,其中,在編26人，非在編35人。

二、業(yè)務運行情況

(一)繳存：2016年，實繳單位10156家，新開戶單位1716家, 繳存單位減少3918家;實繳職工78.92萬人，新開戶職工10.86萬人，繳存職工減少21.68萬人;當年繳存額139.79億元，同比增長14.56%。

截至2016年底，繳存總額967.05億元，繳存余額386.30億元，同比分別增長16.90%、11.66%。

昆明中心受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行5家，比去年增加0家; 省級中心受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行3家，比去年增加0家。

(二)提取：當年提取額99.45億元，同比增長14.27%;占當年繳存額的比率為71.14%，比上年同期減少0.18個百分點。

截至2016年底，提取總額580.75億元，同比增長20.66%。

(三)貸款

1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度為80萬元，其中，雙職工家庭最高額度80萬元，單職工家庭最高額度40萬元。

2016年，發(fā)放個人住房貸款2.35萬筆97.52億元，貸款筆數同比降低0.09%，貸款金額同比增長27.36%。其中：市中心發(fā)放個人住房貸款1.65萬筆68.04億元，省級中心發(fā)放個人住房貸款0.66萬筆27.77億元，鐵路分中心發(fā)放個人住房貸款0.04萬筆1.71億元。

2016年，回收個人住房貸款30.73億元。其中：市中心23.89億元，省級中心6.05億元，鐵路分中心0.79億元。

截至2016年底，累計發(fā)放個人住房貸款21萬筆486.40億元，貸款余額320.29億元，同比分別增長12.60%、25.08%、26.34%。個人住房貸款率為82.91%，比上年同期增加9.64個百分點。

昆明中心受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的銀行有18家，比去年增加0家;省級中心受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務的銀行有14家，比去年增加0家。

2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2016年，昆明市住房公積金無支持保障性住房建設項目貸款。

(四)購買國債：2016年,購買(記賬式、憑證式)國債0億元。兌付國債金額0.13億元，國債余額0億元，比去年同期減少0.13億元。

(五)融資：2016年，昆明市住房公積金運行平穩(wěn)，未籌集非住房公積金的各種資金。

(六)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額68.40億元。其中，活期9.62億元，1年以內定期(含)20.88億元，1年以上定期33.41億元，協(xié)定存款4.49億元(省級中心)。

(七)其他：截至2016年底，資金運用率82.91%，比上年同期增加9.60個百分點。

三、主要財務數據

(一)業(yè)務收入：2016年,業(yè)務收入116755.57萬元，同比降低11.58%。其中，市中心84093.22萬元，省級中心23572.67萬元，鐵路分中心9089.68萬元。存款利息收入23546.68萬元，委托貸款利息收入 93129.68萬元，國債利息收入69.51萬元，其他收入9.69萬元。

(二)業(yè)務支出：2016年,業(yè)務支出72988.68萬元，同比增長92.61%。其中，市中心53027.13萬元，省級中心15103.28萬元，鐵路分中心4858.27萬元。住房公積金利息支出62746.46萬元，歸集手續(xù)費用支出5862.50萬元，委托貸款手續(xù)費支出4379.72萬元，其他支出0萬元。

(三)增值收益：2016年，增值收益43766.89萬元，同比降低53.52%。其中，市中心31066.09萬元，省級中心8469.39萬元，鐵路分中心4231.41萬元。增值收益率1.21%，比上年同期減少1.51個百分點。

(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風險準備金6678.99萬元，提取管理費用6414.99萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金30672.91萬元。

2016年，上交財政管理費用9592.90萬元。上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金36716.33萬元。其中，市中心上繳18235.55萬元，省級中心上繳18044.24萬元，鐵路分中心上繳436.54萬元。

截至2016年底，貸款風險準備金余額42035.93萬元，累計提取城市廉租房(公共租賃住房)建設補充資金279615.27萬元。其中，市中心提取208461.38萬元，省級中心提取49325.99萬元，鐵路分中心提取21827.90萬元。

(五)管理費用支出: 2016年，管理費用支出6716.75萬元，同比增長23.22%。其中，人員經費3835.94萬元，公用經費708.67萬元，專項經費2172.14萬元。

市中心管理費用支出4724.16萬元，人員、公用、專項經費分別為2428.72萬元、194.33萬元、2101.11萬元;省級中心管理費用支出1603.26萬元，人員、公用、專項經費分別為1098.20萬元、505.06萬元、0萬元;鐵路分中心管理費用支出389.33萬元，人員、公用、專項經費分別為309.02萬元、9.28萬元、71.03萬元。

四、資產風險狀況

(一)個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款1231.53萬元，個人住房貸款逾期率0.38%。。其中，市中心0.47%。，省級中心0.11%。，鐵路分中心0%。。

個人貸款風險準備金按當年貸款余額的1%提取。當年使用個人貸款風險準備金核銷0萬元，個人貸款風險準備金余額為42035.93萬元，個人貸款風險準備金余額與個人貸款余額的比率為1.31%，個人貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0.55%。

(二)住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：截至2014年初，昆明市住房公積金支持保障性住房建設項目貸款本息已全部收回，2016年沒有安排新的項目。

(三)歷史遺留風險資產：昆明市住房公積金歷史遺留風險資產已全部處理完畢。

五、社會經濟效益

(一)繳存業(yè)務:2016年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額增長率分別為-27.84%、-21.55%和14.56%。

繳存單位中，國家機關和事業(yè)單位占28.13%，國有企業(yè)占12.91%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.52%，外商投資企業(yè)占1.36%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占40.54%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占2.20%，其他占14.34%。

繳存職工中，國家機關和事業(yè)單位占25.18%，國有企業(yè)占25.98%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.53%，外商投資企業(yè)占1.77%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占28.70%，民辦非企業(yè)單位和社會團體占1.19%，其他占16.65%。

繳存職工中，低收入群體占44.85%，中等收入群體占47.99%，高收入群體占7.16%。

(二)提取業(yè)務:2016年，提取住房公積金168.98萬筆99.45億元。