現(xiàn)在賣掉投資的房子是聰明的選擇，賣掉居住的房子是100%愚蠢的行為。

我們購買房子的時候，一定要考慮房子能帶給我們什么。一個穩(wěn)定的家，有時候要比房子虧本的風(fēng)險，帶來的效用要高得高。尤其是丈母娘效應(yīng)還是存在的，能夠娶一個媳婦可比未來可能虧上幾十萬要強的多吧？尤其這只是可能而已。可是，如果我們僅僅把房子看成投資產(chǎn)品，這又會是怎樣的一種結(jié)果呢？

房產(chǎn)投資需要考慮的四個問題

任何一種投資理財，我們都要考慮四個因素：投資門檻、收益率、安全性和流動性。

（一）門檻。購買房子的投資門檻確實很高，現(xiàn)在房子動輒二三百萬一套，30%的首付都要50~100萬，在一線城市甚至一兩百萬。另外，我們還要有良好的收益預(yù)期，這樣銀行才能放心貸款給你。

我們千萬不要以為，等房子下跌了，我們把房子塞給銀行就了事了。這種情況叫做耍賴行為，也叫做信用破產(chǎn)，除非我們沒有任何其他的財產(chǎn)，連工作收入都沒有。否則，銀行會通過法律手段追究相應(yīng)的欠款。比如首先將房子扣押，然后拍賣。如果這是你唯一住房的話，銀行可能處理起來比較麻煩，但是也不一定不能把你趕走。比如說給你按照當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場的平均標(biāo)準(zhǔn)，給執(zhí)行人預(yù)留5年到8年的房租。自己想想當(dāng)?shù)胤孔鈨r格有多少錢？在青島可能只有10~20萬元。然后，你即使工作，每個月法院也會強制執(zhí)行你的工資收入。除非，等未來個人破產(chǎn)制度出臺，我們在5~10年的破產(chǎn)整理期以后才能夠重獲新生。這種情況的代價非常大。

這也是為什么銀行敢大力放貸的原因。其實跟高利貸一樣，很多家庭是小的還不起，老人還的起，三個家庭供養(yǎng)一套房。而且老人們還都有價格不菲的房子，絕大多數(shù)老人的房子都沒有房貸的。

（二）流動性。門檻越高，能夠進(jìn)入這個門檻投資的人就會越少。買賣房子的流動性實在是太差了。一旦市場不好，很多房子你掛牌一年半載都無人問津的。你如果想急著用錢，那么只能辦理抵押貸款或者降價出售。有些著急的人甚至降下20%~30%，想想1000萬的房子能降價多少錢？即使是能夠當(dāng)場拍板，買方還需要湊首付、網(wǎng)簽、申請貸款、辦房產(chǎn)證過戶等一系列手續(xù)。尤其是有的時候還有欠銀行的貸款，需要提前還貸才能夠解封交易，都需要很長的時間。這一系列手續(xù)快則一兩個月，慢的話，呵呵半年都得等的。

（三）安全性。從安全性角度講，鋼筋混凝土不會變質(zhì)，絕大多數(shù)房子是不可能倒塌的。而且隨著社會的發(fā)展和城市開發(fā)的不斷繁榮，這也是為什么很多人鐘情于投資房產(chǎn)的原因。可是在未來一二線焦點城市，仍然能保持人口不斷流入還可以維持住房價，如果是三線及以后的城市，隨著人口的不斷流失，這些地方能不能變成鬼城，真的是一種未知數(shù)。有人還指望農(nóng)村居民到城市接盤，農(nóng)村有錢的人早就在城里買房子了，沒錢的人再怎么擠也擠不出錢來承擔(dān)這樣高的房價。除非大家還是在購買兩三千元的房子，然后玩擊鼓傳花。

（四）收益率。關(guān)于收益率的問題是大家應(yīng)當(dāng)重點考慮的。購買房子住房貸款的成本基本上是5%~6%，我們付的首付存款利息成本也在4%到5%以上。再加上購房所需要繳納的契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等等，另外還要考慮到房屋的折舊。一般每年房價漲個8%~10%才能夠保本。大家自己估摸一下未來收益率能達(dá)到這樣的水平嗎？千萬不要把買房當(dāng)成炒股。所以，再怎么考慮投資房產(chǎn)都是一個不聰明的選擇。

房價的前途

未來房價的前途還是不太樂觀的。畢竟人口即將在幾年內(nèi)達(dá)到頂峰，現(xiàn)在的勞動力已經(jīng)逐年減少，結(jié)婚買房的剛性也在降低。

2018年鄉(xiāng)村常住人口只有5.64億人了，轉(zhuǎn)為城市的難度越來越大，最后農(nóng)村肯定會留下幾億人的。

房地產(chǎn)稅立法也越來越近，畢竟房地產(chǎn)稅是改善我國地方政府財政收入的主要依靠，房子的很大一部分價格將會通過房地產(chǎn)稅的征收逐漸折算到長期持有成本中。

所以，未來房子慢慢的真的會只剩下居住屬性而已了。房子是用來住的，不是用來炒的。國家將長期堅持“房住不炒”的政策傾向，確保大家人人都住得起房。